2016深圳超豪年，5个开盘日竟卖了202.4亿【2016深圳房市盘点④】

2015年初全球奢侈地产预判：

2015年，中国顶豪年

2015年，深圳顶豪年

2015年，深圳顶豪超越京沪年

然后，2015年是这么结束的：

2015年10月底

恒裕滨城二期开盘狂卖55亿，以至于防暴警察出动来维和。

2015年11月

双玺W公馆，三更半夜开盘，结果很多人赶过去却抢不到号。

2016年初，全球奢侈地产定义“2016中国&深圳超豪元年”，表现为3大特征：

① 24个10万+，量变到质变

② 约400/400+产品量产

③ 5000万+产品量产

部分楼盘受政策尚未推盘

受定价影响，部分项目可能未达到10万+

结果咋样？

① 5个顶豪共5个开盘日合计收了约202.4亿，只是开盘当天；

② 8月份就有项目销售额超越100亿，2015年是到年底才有；

③ 10月新政后，3000/4000万级项目开盘还能卖6-7成；

④ 5000万+项目推盘暂无压力；

⑤ 亿元大单崛起。

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大热开盘回顾

2016年4月9日

半岛城邦3期开盘销售约57亿，其中外部认购409套/52亿，内部认购60套/5亿，再破全国10万+的开盘成交记录。

2016年5月7日

壹方玖誉开盘销售约152套，均价约10万/㎡，合计成交金额约30亿。

2016年6月4日

新天鹅堡开盘销售约130套/约63.4亿，均价约13.3万/㎡，套均总价约4700元。不仅拉升了10万+顶豪开盘成交记录，更是创造了近5000万级超豪的记录。

2016年8月4日

还是半岛城邦，从0到100亿只用了4个月。2016年8月4日，南海控股有限公司在港交所发布公告——半岛城邦三期累积销售708套，累积成交金额突破100亿。

2015年，深圳一直到年底才诞生100亿顶豪——双玺、恒裕滨城。

2016年9月22日

双玺【时光道】400㎡/5200万级产品发售，当日成交约50余套，成交金额约26亿，这应该是中国套均总价5000万+的成交记录。

到了现在，双玺【时光道】已推的这栋接近清盘了，24套踏海别墅的广告已经出街。

双玺近期出街的“踏海别墅”

2016年11月19日

新政后首个推盘的3000万/4000万级顶豪，共推出一期2栋合计97套，开盘当天销售超60套，成交金额预计在26亿以上。

其中，约753㎡/1.5亿总价的顶复貌似已经卖掉。

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亿元超豪大单

不完全统计，2016年深圳亿元大单有：

1月，新世界名镌，1单2套约1.2亿

3月，深圳湾1号，1单2套近4亿

7月，双玺·海之门，1单2套约2亿

8月，某盘，1客户想订9套估值约4亿

11月，汉京·九榕台，1单2套约1.04亿

11月，华润深圳湾悦府，1单1套约1.5亿

11月，万科天琴湾成交不少于3套别墅，具体情况不披露。但天琴湾别墅总价是5500万起，这3套有没有亿元级的说不准。

……

其中，汉京九榕台这单，应该是前海首个亿元级大单。

汉京九榕台顶复实景图

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被压住还没推的项目

万科·瑧系列3大项目——深铁万科·瑧湾汇、万科·瑧山府、万科兰江山第·瑧山道，合计约400亿货值，占的比重很大。

深圳中心·天元T7

QFC前海金融中心

……

对于豪宅项目而言，问题是预售证拿不下来（据说现在住宅超过7万基本不批），即便不是住宅也说不准。公寓、办公虽然没有住宅那么严格，但坎还是有的。

深圳湾超级总部基地

深铁万科·瑧湾汇

香蜜湖安托山

万科·瑧山府

香蜜湖半山

万科兰江山第·瑧山道

深圳中心区

深圳中心·天元T7

前海桂湾

QFC前海金融中心

后话：

未来，拥有优质自然、社会资源的项目增量一步步减少，能够够得上超豪级别更少，再加上刚需-豪宅价差太小，真豪宅产品的爆发力将会超市场平均水平。

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